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上半年揭阳市区楼市:知名房企强势布局 市场销售冷热不均
时间:2018-07-12 来源:揭阳新闻网 作者:

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  今年上半年我市楼市活跃度较高,房价涨势明显,市场成交冷热不均。郑楚藩 摄

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  从市场需求看,紧凑型小四房比较受购房者青睐。李蓉姿 摄

  □全媒体记者 李蓉姿

  2018上半年,转眼已过。上半年的揭阳楼市,在外围城市调控加码的背景下,仍然受到众多开发商看好。总体来说,上半年,市区楼市活跃度较高,这从土拍、销量、产品、市场需求等方面可见一斑。

  回眸一

  知名房企陆续进驻强势布局

  在中央“房住不炒”的调控精神指导之下,进入2018年,部分热点城市因城施策、分类调控政策频出,开发商入市相当谨慎,而在揭阳却别有一番景象。今年上半年,碧桂园、保利、恒大、华润等外来品牌房企在揭阳强势布局,大手笔摘地、推货,抢占了大部分市场。

  从摘地方面看,3月,揭阳推出五幅新地块,都位于空港经济区榕江新城区域范围内,其中三幅新地块为二类住宅用地,两幅新地块为商服用地。据了解,五宗土地总面积约500亩。最终,三宗住宅用地分别由保利、华润、碧桂园摘得。两块商服用地最后流拍。至此,碧桂园、恒大、保利、华润在榕江新城都有了地产项目。

  从入市方面看,6月2日,碧桂园在揭阳打造的又一力作,位于揭阳产业园磐东街道的碧桂园。天玺示范区正式对外开放,470多套新房源推向市??;6月9日,位于榕江大酒店的恒大中央公园城市会馆正式开放,推出2300多套房源;6月15日,华润榕江悦府项目在空港经济区举行奠基仪式,华润地产正式进驻揭阳。

  点评:外来知名房企争先进驻,楼市百花齐放,无论从户型设计、营销理念,还是服务创新,都将给市民带来新的消费体验和更多的购房选择。

  回眸二

  房价上涨较快,精装房均价超万元

  今年以来,揭阳的房价仍处于上升通道,近日,记者从市住建局发布的5月份房地产业主要指标可看出,与去年同期相比,市区均价已达6601元/平方米,上涨了29%.大部分表现在一些热点区域,如榕城区的东方首府、水岸花城、榕水湾、榕江一品、幸福里二期、盛世豪庭、万泰华庭等楼盘均有上涨,现均价为7000多元至9000多元;均价万元以上的楼盘也比比皆是,如榕水湾二期、碧桂园。天玺、恒大绿洲等热门楼盘,这些楼盘以精装房推出,均价都在每平方米万元左右。而我市房地产市场的另一热门板块,即揭东区,部分楼盘房价也见涨,如紫麟城、丹凤城、御江南、艳澜春天等楼盘,现每平方米6000多元,与前期相比,房价上涨不少。

  点评:上半年揭阳房价上涨幅度较大,除了建筑材料、人工成本普涨等因素外,精装房的推出也拉高市场整体均价。同时,无论是本土还是外来房企都认为,一二线城市的购房需求会外溢,纷纷看好我市的房地产行情,使房价坚挺不下。

  回眸三

  紧凑型小四房成主销产品

  一直以来,以刚需唱主角的揭阳楼市,小二房、小三房占主流,尤其是小二房,由于总价低,且能满足三口之家的居住需求,对于事业家庭刚起步的刚需族而言,曾是热销产品。如今,“全面二孩”政策放开,很多家庭生了二孩后,家庭结构发生变化,由原来的三口之家上升为四口之家,家庭人口的增长必然会产生新的住房需求。原本够住的二房、三房必须要换成四房,才能满足居住需求。

  同时,对于改善型人群来说,支付能力是制约其买房的一大因素,因此,面积不大、总房价不高、户型设计紧凑的小四房深受欢迎。

  受需求影响,不少开发商都提高了四房的开发比重,特别是今年以来,市区多个项目均推出了此类户型,如汇悦台、阳光丽景、恒大绿洲、恒大华府、恒大中央华府、碧桂园。天玺等。为扩大受众范围,获得更多的购买力,市场上的四房面积段趋于多元化:100~110平方米、120平方米、140平方米、160平方米的四房都有,值得注意的是,100~140平方米的紧凑型小四房产品越来越多,虽然面积不大,但一样可做到带主人套房的四房,非常吸引刚需、改善型等买家。

  点评:随着二孩家庭的增多,置业需求发生改变。同时,在房价高企的今天,考虑到消费者的承受能力,四房的面积设计都不会太大,其中,100~140平方米的“紧凑型小四房”是开发商力推也是市场比较热销的产品。

  回眸四

  市场成交冷热不均

  开发商看好市场,促销活动不停歇,对于置业者而言,可谓是不错的购房时机。那么,今年上半年揭阳的楼市成交如何?据市住建局发布的房地产业主要指标显示,今年5月,市区新建商品房销售面积42.32万平方米,同比减少32%;市区存量房销售面积5.5万平方米,同比增加424%.从数据可以看出,5月,新建商品房成交遇冷,存量房去库存增速,市场成交冷热不均。

  “当初看中市区一新建楼盘的精装房,均价为每平方米12000元,虽说是包装修,但是家电、家具、灯具、衣柜都没有,还不如买毛坯房划算?!笔忻窭钕壬嫠呒钦?,后来,在一中介买了一套毛坯房,地段还不错,每平方米8000多元,准备以每平方米2000多元装修,家具、灯具、衣柜都包括在内,整体算下来,还是比精装房便宜了不少。 在揭阳,像李先生这样的购房者不在少数,在选房中,大多看中了精装房其省时省事的优点,但是考虑到价格因素,最终还是放弃购买。今年以来,市区多个新楼盘开盘、旧楼盘加推,有几千套新房源入市,除了毛坯房,很多都是精装房,可以说,新建商品房中精装房占了很大部分,而目前精装房均价每平方米都在万元以上,对于普通消费者来说,价格偏高难以承受。相比之下,以毛坯房为主、价格每平方米七八千元的存量房则卖得不错。

  点评:在以刚需、改善型购房为主的市场,价格仍是决定消费者出手与否的关键,对于均价万元以上的精装房,大多市民还是很犹豫。当然,精装房在市场中的需求量还是很大的,只要开发商把精装房打造好,定价适当,自然就能快速出货。(编辑:喃喃)


 
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